Locatie-intelligentie voor slimmere vastgoedbeslissingen
Een op maat gebouwde tool die de leefkwaliteit van elke locatie in België scoort en visualiseert. Ontwikkeld als custom AI-oplossing voor Matexi, een van de grootste projectontwikkelaars in de Benelux.
De Uitdaging
Matexi ontwikkelt jaarlijks tientallen residentiële projecten in België en Nederland. Bij de aankoop van gronden en de positionering van nieuwe projecten is de omgevingskwaliteit een cruciaal criterium — maar het objectief meten ervan was lang een uitdaging.
Ze hadden behoefte aan een tool die voor elk adres in België een objectieve leefkwaliteitsscore kon berekenen, op basis van feiten in plaats van buikgevoel.
Matexi is een van de grootste projectontwikkelaars in de Benelux met meer dan 60 jaar ervaring. Ze bouwen woningen, appartementen en volledige wijken — altijd met oog voor duurzaamheid en levenskwaliteit.
De Oplossing
DataWoods ontwikkelde de Buurtbarometer: een interactieve webapplicatie waarmee Matexi-medewerkers voor elk adres in België een gedetailleerde leefkwaliteitsscore kunnen opvragen. De tool combineert tientallen bronnen en berekent scores op basis van diverse factoren.
Afstand tot scholen, kwaliteitsindicatoren, aanbod van verschillende onderwijsniveaus.
Nabijheid van huisartsen, ziekenhuizen, apotheken en specialisten.
Openbaar vervoer, bereikbaarheid per auto, fietsinfrastructuur en parkeermogelijkheden.
Winkels, horeca, cultuur, sport en recreatie in de nabije omgeving.
Parken, bossen, waterpartijen en de algemene groenbeleving in de buurt.
Criminaliteitscijfers, verkeersveiligheid en objectieve veiligheidsindicatoren.
Technische Implementatie
Data-integratie uit 30+ bronnen
Gegevens van de overheid (Statbel, VDAB, politie), open data portalen, OpenStreetMap, NMBS/De Lijn en meer — allemaal genormaliseerd en geocoded.
Geo-ruimtelijke analyse
Berekening van scores op basis van afstanden, dichtheden en bereikbaarheid via road network analysis. Elk adres krijgt een uniek profiel.
Machine learning scoring
Gewogen scoring model dat de relatieve impact van elke factor optimaliseert op basis van marktdata en gebruikersfeedback.
Interactieve kaartvisualisatie
Gebruiksvriendelijke webinterface met interactieve kaarten, heatmaps en vergelijkingstools. Ontworpen zodat niet-technische medewerkers het dagelijks kunnen gebruiken.
30+
databronnen
11M
adressen gescoord
6
scorecategorieën
<1s
responstijd
Resultaten
Objectivering van locatiebeslissingen die voorheen op buikgevoel gebaseerd waren
Significant snellere due diligence bij grondaankopen
Betere onderbouwing van investeringsdossiers naar de raad van bestuur
Inzicht in de relatieve sterkte van locaties ten opzichte van de markt
Herbruikbare data-infrastructuur die ook voor andere analyses ingezet wordt
De Buurtbarometer illustreert hoe we complexe informatie uit diverse bronnen omzetten in een bruikbaar, intuïtief product. We bouwen dit soort oplossingen op maat voor elke sector.